カナダの家賃はいくら？都市別賃貸住宅賃料（2018年11月発表分）

カナダでアパートや家を借りるにはいくら必要？ワンルームでいくら？シェアしたら？家族で住むには？？

カナダの住宅金融公社Canada Mortgage and Housing Corporation’s (CMHC)が毎年11月に発表している賃貸レポートより、2018年11月発表の最新版「都市別平均賃料」をご紹介です。

住宅市場が年々上昇しているカナダでは、契約更新の度に家賃が上がることも珍しくありません。今回は家賃の変動が分かるよう、前年の平均賃料も記載していますので、ご参考ください。

カナダ主要都市の賃貸住宅家賃

今回ご紹介するデータは、下記2つの住居タイプに分かれたデータです。

コンドミニアムというのは、日本の分譲マンションに相当し、分譲マンションがオーナーにより賃貸に出された物件です。賃貸専用住宅に比べると、仕様が高いことから、家賃も高くなりがちです。

この2つのタイプの賃貸住宅を、下記の部屋数別にご紹介します。

• バチェラー：日本のワンルームに相当、一人暮らし向け
• 1ベッドルーム(1BR)：日本の1LDKに相当、一人暮らしやカップル向け
• 2ベッドルーム(2BR)：日本の2LDKに相当、ファミリーやルームシェア向け　
• 3ベッドルーム(3BR)：日本の3LDKに相当、ファミリーやルームシェア向け　

カナダ都市別平均家賃＜賃貸専用住居＞

＜スマホの方は横にスクロールしてご覧ください＞

※表内の表記は、都市名の横にある矢印は前年比の変動を、カッコ内の数字は前年度の平均賃料を表しています。また、家賃が高い都市は赤字に、安い都市は青字にしています。

カナダ都市別平均家賃＜分譲マンション＞

コンドミニアム（分譲マンション）の賃貸物件は、一部の都市のみデータが発表されています。

＜スマホの方は横にスクロールしてご覧ください＞

※表内の表記は、都市名の横にある矢印は前年比の変動を、カッコ内の数字は前年度の平均賃料を表しています。また、家賃が高い都市は赤字に、安い都市は青字にしています。

カナダ主要都市の賃料状況

以下、各都市の状況を見ていきます。

ブリティッシュコロンビア州

• ケロウナ・ビクトリアで家賃高騰
• バンクーバーは引き続き家賃上昇中
• 賃貸住宅専用はカナダで最も高い

2018年にカナダで最も家賃が上昇したのがBC州内の都市でした。特にケロウナ、ビクトリアでは家賃上昇率が非常に高く、家賃が高騰しています。

また、バンクーバーエリアの賃料も相変わらず上昇の一途。賃貸専用住宅では、2ベッドルームは1649ドル、3ベッドルームは1921ドルと、いずれもカナダで最も高い賃料となっています。

BC州の家賃の上昇の大きな理由の一つに、人口増加が挙げられます。特に、賃貸住宅の主要層となる20~34歳と65歳以上の人口が増加しており、空室率が低下しています。これにより、貸主の立場が強くなり、より高い賃料を提示しているようです。

トロント周辺

• 一時期ほどの高騰ではないものの、引き続き家賃上昇中
• 特にコンドミニアムの賃貸物件が高騰

トロントエリアの家賃は、ここ数年のような異常な高騰ではないものの、相変わらず家賃は上昇を続けています。

賃貸専用住宅が高いのはもちろんですが、特にコンドミニアムの賃貸物件が上昇しており、2ベッドルームの平均賃料は2393ドルに。これはバンクーバーの2034ドルと比べても、ぶっちぎりの高さです。

この家賃上昇の背景には、やはりバンクーバー同様に人口増加が挙げられます。トロントエリアの場合、移民、留学生、外国人労働者などが集中するため、賃貸住宅の需要と供給が追い付かず、空室率が低くなっています。

モントリオール、ケベックシティ

• 家賃上昇率が緩やかなケベック州だったが、2018年は上昇率がアップ
• それでも家賃はカナダトップクラスで安い

カナダ第二の都市であるケベック州モントリオール。他都市に比べると家賃上昇率は低い水準を保っていましたが、2018年は空室率の低下に伴い、家賃上昇の幅が大きくなっています。

それでも、都市規模にしては住宅価格は非常にお手ごろ。家賃も2ベッドルームで809ドルなど、カナダ全土でもトップクラスの安さです。

同じく、ケベック州の州都ケベックシティも平均賃料は低めです。

オタワ

• 家賃が高い都市の仲間入り
• 一時期に比べると家賃上昇は落ち着く

カナダの首都オタワは、比較的家賃の安い都市として知られていましたが、トロントの住宅価格上昇の余波により、ここ数年オタワの家賃も一気に上昇しています。

2018年は上昇率は落ち着きを見せているものの、3ベッドルームは、バンクーバー、トロント、ビクトリアに次いで高く、1584ドルとなっています。

アルバータ州

• 3年ぶりに家賃上昇
• 他都市に比べるとまだまだ家賃は安い

以前はカナダの家賃が高い都市トップ5に入るほど家賃が高かったカルガリーとエドモントンですが、2015年から続く原油安による経済不調により、家賃も下落が続いていました。

しかし、2018年は雇用も回復し、州内からの移住者も増加していることから、3年ぶりに家賃が上昇しています。

それでも、他都市に比べると家賃水準はまだまだ低く、賃貸専用住宅の場合、3ベッドルームでも1244ドルです。トロントやバンクーバーと比べて家賃が400~700ドルも安くなる一方、都市の給与水準は高く、州税も安いため、収入に対する家賃の比率が低くなり、住みやすい街だと言えます。

東海岸

ニューブランズウィック、プリンスエドワート、ノバスコシアなどの東カナダでは、全体的に家賃の低さが目立ちます。また、家賃の上昇も他都市に比べると、緩やか。

ただし、唯一、ノバスコシア州ハリファックスだけは状況が異なり、3ベッドルームでも1355ドルと、東海岸の中では最も家賃が高い都市だと言えます。

シェアしたらいくら？

留学やワーホリで長期滞在する場合、バチェラー（ワンルーム）に1人暮らしするよりも、3ベッドルームなどをシェアして住むパターンも多いと思います。

シェアすることで家賃は実質いくらになるのか？家賃が高いバンクーバーと、家賃の安いモントリオールで計算してみると───

家賃が低いエリアだと、そこまで大きな差にはなりませんが、家賃が高いエリアほど、シェアすることで家賃が下がり、シェアハウスのメリットが大きくなりますね。希望エリアの家賃が高い場合、ルームシェアが生活費を抑える秘訣と言えます。

まとめ

以上、カナダの住宅公社が2018年11月に発表した最新の賃貸住宅レポートより、カナダの都市別賃料についてご紹介しました。

部屋数に応じて多少状況は異なるものの、総じて下記のような結果に。

• 2018年はカナダ全土で家賃が上昇中
• ケロウナ・ビクトリアで家賃高騰
• バンクーバーは引き続き家賃上昇
• トロントはコンドミニアムの賃貸物件がカナダで最も高い
• モントリオール、ケベックシティはカナダ全土の中でも最安レベル
• カルガリー、エドモントンは家賃が上昇するも、主要都市に比べて安い
• オタワは家賃高騰が落ち着くものの、家賃が高い都市の仲間入り（特に3BR）
• カナダ東海岸はハリファックスを除き、総じて安い

賃貸住宅の需要が高く、家賃が年々上昇しているカナダ。カナダ全土で見ても、今回の家賃上昇率は、インフレの水準を超えているそうです。特にバンクーバーやトロント周辺では、住宅価格の上昇に給与水準が追いついているとは思えないので、生活費は圧迫される一方ですね。

生活費の大部分を占める住宅費です。留学やワーホリ、移住の都市選びの際には、賃料も判断材料の一つとして、検討してみてくださいね。

なお、賃貸ではなく、販売住宅の都市別価格は下記記事をご参考ください。

• カナダの戸建・タウンハウス・コンドの都市別住宅平均価格（2017年12月末時点）

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